Независимая экспертиза проектно-сметной документации

Когда проводится экспертиза проектно-сметной документации?

Согласно Градостроительному кодексу РФ проведение экспертизы проектной документации обязательно для объектов капитального строительства. Это необходимо для того, чтобы оценить соответствие проекта действующим строительным стандартам. Если такие объекты капитального строительства не имеют статуса особо сложных и опасных, а также не финансируются из государственного бюджета, то заказчик может выбрать для проведения экспертизы частную аккредитованную организацию.

Содержание и объем проектно-сметной документации для объектов капитального строительства регламентируется рядом нормативных документов. Поэтому объектом негосударственной экспертизы помимо прочего выступает и само качество документации, ее соответствие нормативным требованиям.

Помимо тех ситуаций, когда получить экспертное заключение необходимо по законодательным требованиям, проверки чаще всего проводят в рамках судебных споров между заказчиками и подрядчиками или для оценки экономической обоснованности проекта. В ходе строительства часто обнаруживается, что заложенного в смете объема финансирования недостаточно для завершения строительства. Это может быть связано с тем, что сам документ изначально был составлен некорректно либо подрядчик сознательно превысил затраты на закупку материалов, оплату работ, транспортные услуги и пр.

Несоответствие смет и реальных расходов — самая распространенная проблема, которая, как правило, решается в судебном порядке. Часто это приводит к заморозке строительства и влечет за собой серьезные финансовые потери для заказчика, и только проведение экспертизы поможет избежать таких рисков. В случае если в дальнейшем возникнут проблемы с подрядчиком — экспертное заключение может стать ключевым аргументом в суде для взыскания компенсации.

Проведение негосударственной экспертизы — услуга актуальная и для тех, кто обязан предоставить проектно-сметную документацию государственным экспертам. Частная компания сможет оценить и устранить недостатки, имеющиеся в документах, чтобы уже в государственном органе они были быстрее одобрены, и заказчику не пришлось тратить время на возврат, вторичную подачу и исправление документов.

Виды и особенности технической экспертизы ПСД

Экспертиза проектно-сметной документации представляет собой комплекс мероприятий, нацеленных на оценку соответствия проекта установленным требованиям и нормам строительства.

Есть 2 категории, к которым относятся все варианты технических экспертиз ПСД:

1. Государственная экспертиза проектно-сметной документации. За проведение государственных экспертиз отвечает Главгосэкспертиза. Такие экспертизы проводятся на основе Постановлений Правительства №145 и №2366.
2. Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации. Экспертизы, относящиеся к данной категории проводятся аккредитованными экспертными организациями, основывающимися на Постановление Правительства №272.

Государственные экспертизы в свою очередь подразделяются на 3 категории:

1. Экспертиза ПСД. Включает исследования, нацеленные на проверку соответствия строительного плана (проекта) действующим нормам безопасности.
2. Историко-культурное исследование. Нацелено на обеспечение сохранности объектов.
3. Экологическая проверка. Включает исследования, целью которых является оценка соответствия возводимого объекта природоохранным нормам.

Техническая экспертиза ПСД является обязательной процедурой, без проведения которой невозможно будет получить нужные разрешительные документы на строительства, а также ввести готовый объект в эксплуатацию. Из этого правила есть некоторые исключения (например, строительство небольших частных домов), отдельно указанные в Градостроительном кодексе.

Экспертиза может понадобиться не только в случаях, предусмотренных законодательствам страны, но и для разрешения спорных вопросов или решения иных задач. Заключение, выданное государственной или негосударственной экспертной организацией, является официальным документом, который можно использовать в качестве доказательства в суде, аргумента для досудебного урегулирования конфликта или при медиации. Техническое заключение рассматривается любыми государственными или контролирующими органами в комплексе с остальными документами.

Государственная или негосударственная экспертиза: как определиться с выбором?

В большинстве случаев нет жесткой необходимости проведения именно государственной экспертизы. За редкими исключениями, прописанными в Градостроительном кодексе РФ, экспертиза ПСД может быть проведена негосударственной, но обязательно аккредитованной экспертной компанией, имеющей право на предоставление подобных услуг.

Из преимуществ государственной экспертизы можно выделить следующие:

• заключение экспертов может быть использовано само по себе, без необходимости дополнительного согласования;
• нет ограничений по объектам или видам экспертиз;
• чаще всего стоимость такой экспертизы ниже, чем при обращении в частную компанию.

Однако государственная экспертиза имеет определенные недостатки:

• процедура проводится медленно (минимальный срок составляет 1 месяц, если не возникнет необходимости в его продлении);
• в процессе проведения экспертизы заказчик не имеет никакой связи с экспертами, он не может уточнять детали или получать разъяснения по интересующим вопросам.

Негосударственная экспертиза имеет следующие преимущества:

1. Сроки проведения процедуры определяются индивидуально, в зависимости от особенностей конкретного проекта. Минимальный срок проведения составляет несколько дней.
2. Заказчик может активно взаимодействовать с экспертами, получать информацию о промежуточных результатах, задавать интересующие его вопросы и уточнять любые детали.

Единственным недостатком негосударственной экспертизы является ее более высокая стоимость, однако ценовая политика разных компаний значительно отличается, что делает возможным выбор наиболее выгодного предложения.

Вы можете заказать экспертизу в компании «НЭП» (независимое экспертное партнерство) по довольно оптимальным условиям. Мы имеем все нужные допуски и лицензии для проведения экспертных работ. В штат компании включены только квалифицированные специалисты, имеющие высшее образование и длительный опыт работы в данной сфере. Сотрудничая с нами, Вы можете быть уверены, что получите только качественные услуги в максимально сжатые сроки и по выгодным ценовым решениям.

Что нужно для прохождения экспертизы?

Перед началом исследовательских мероприятий, экспертной организации нужна всесторонняя информация об объекте. Для прохождения экспертизы нужны следующие документы:

• отчеты о проведенных ранее исследованиях, например, инженерных изысканиях;
• техническое задание на проектирование объекта;
• проектная и рабочая документация, включая окончательную смету;
• данные об географических, геологических и климатических особенностях местности;
• прогнозируемые нагрузки на объект и особенности его эксплуатации;
• перечень факторов, которые предположительно будут воздействовать на конструкцию и могут повлиять на ее эксплуатационные характеристики;
• назначение и тип строящегося здания.

После анализа всех предоставленных данных будут определены объемы предстоящих работ, а также выбраны методы исследования, наиболее подходящие для конкретного случая.

Особенности и этапы проведения экспертизы ПСД

Специалисты нашей компании применяют индивидуальный подход к каждому клиенту. В каждом случая разрабатывается специальная программа, основанная на техническом задании и особенностях конкретного проекта.

Экспертиза ПСД включает 3 основные стадии:

1. Изучение предоставленных заказчиков данных об объекте.
2. Анализ актуальных нормативных документов и требований, относящихся к конкретному типу здания и особенностям местности.
3. Оценка соответствия проектно-сметной документации строительным и техническим нормам, а также требованиям и стандартам, установленным действующим законодательством страны.

При возникновении такой необходимости эксперты проводят визуальный осмотр объекта или строительной площадки, чтобы получить более полную информацию. Также, нередко экспертиза включает проведение дополнительных мероприятий, например, разработку рекомендаций по оптимизации расходов и улучшению эксплуатационных характеристик объекта.

Что содержится в экспертном заключении?

Заключение экспертов — это документ, в котором приводится оценка соответствия проектно-сметной документации всем требованиям нормативных актов в области строительства: технических регламентов, ГОСТов, СНиПов и пр.

Экспертное заключение содержит выводы по следующим вопросам:

• соответствие заявленных цен на строительные материалы и работы реальным рыночным расценкам;
• обоснованность проведения всего комплекса работ и привлечения техники, указанных в смете;
• правомерность использования тех или иных коэффициентов;
• корректность расчетов;
• обоснованность заявленных сроков выполнения работ;
• соответствие итогового объема финансирования сумме отдельных расходов;
• экономическая обоснованность проекта;
• соответствие проектной документации ГОСТам, СНиПам и требованиям других нормативных документов.

Кто проводит экспертизу проектно-сметной документации?

Главной целью независимой экспертизы является обеспечение безопасности и надежности объектов капитального строительства. Это ответственная и сложная работа, которую могут выполнять только аккредитованные специалисты. Если вам нужна качественная экспертиза проектно-сметной документации в Москве — обращайтесь к специалистам компании «Независимое Экспертное Партнерство».

От правильности оформления проектно-сметной документации во многом зависит успешность строительных работ. К сожалению, ввиду сложности расчетов или по другим причинам в подобные документы часто закрадываются ошибки. Последствия неверного оформления проектно-сметной документации различны — перерасход средств, санкции со стороны государственных проверяющий служб вплоть до отказа во вводе объекта в эксплуатацию.

Наша компетентность подтверждается множеством сертификатов. Более того, мы — одна из наиболее крупных экспертно-оценочных компаний РФ. Представительства расположены во всех крупных городах, что позволяет нам оказывать услуги по всей территории страны. И это далеко не все преимущества инжиниринговой компании «НЭП». В пользу сотрудничества с нами говорят и другие факторы:

1. наши специалист постоянно следят за рынком услуг и формируют наиболее выгодные для клиентов цены;
2. профессиональный персонал регулярно проходит повышение квалификации;
3. в работе мы следуем принципам объективности и прозрачности;
4. наши клиенты получают полное консультативное сопровождение на протяжении всего срока проведения работ;
5. предварительный расчет стоимости услуг предоставляется бесплатно.

Экспертиза проектно-сметной документации от «НЭП» — прозрачный для клиента процесс. Команда профильных специалистов представляет заказчику полный отчет обо всех обнаруженных ошибках и неточностях, сопровождая его исчерпывающими пояснениями. Кроме того, наши специалисты оптимизируют сметную документацию для устранения возможных неоправданных трат.

Штат нашей компании — высокопрофессиональные профильные специалисты. Каждый проект они подвергают скрупулезному изучению в кратчайшие сроки, в результате которого все неточности и ошибки устраняются. При этом клиент на любом этапе проведения работ может получить исчерпывающую консультацию и отчет о текущем состоянии проекта и экспертизы. Результатом работы станет выверенный и точный пакет проектной документации. А это половина успеха в сфере строительных работ.

Разветвленная сеть, высокий профессионализм сотрудников, доверие государственных служб, высокая степень аккредитации и множество других факторов делают экспертно-оценочную компанию «НЭП» оптимальным кандидатом на проведение экспертизы проектно-сметной документации. Заказывайте услугу и убедитесь самостоятельно в качестве нашей работы.

Стоимость негосударственной экспертизы в Москве