Экспертиза строительной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы имеет ключевое значение для получения разрешительных документов на проведение строительных мероприятий, поскольку гарантирует безопасность, надежность и долговечность объекта строительства. Также, экспертиза является неотъемлемым элементом в процессе согласования строительной документации с требованиями законодательства и локальных нормативных актов.

Когда проверяют строительную документацию?

Данная процедура проводится в нескольких ситуациях:

1. Одна из уполномоченных сторон (например, технический заказчик) приходит к выводу о необходимости предварительного прохождения проверки со стороны негосударственной организации в случаях, когда государственная проверка неизбежна.
2. Заявителем принято решение о проверке строительной документации объекта в случаях, когда в Градостроительном кодексе не указана необходимость проведения государственной экспертизы для данного объекта.
3. Заявитель пришел к выводу о необходимости экспертного сопровождения с учетом 3.9 части статьи 40 Градостроительного кодекса.

Объектом исследования в рамках проведения негосударственной экспертизы могут стать любые строительные документы: проектная и (или) сметная документация, а также результаты инженерных изысканий.

Какие объекты не подлежат негосударственной экспертизе?

Есть несколько разновидностей объектов, документация на которые не подлежит обязательной проверке:

• Жилые дома, которые имеют не более трех этажей и расположены обособлено от других объектов;
• Многоквартирные здания, состоящие не более чем из четырех блок-секций. Этажность таких зданий также не может превышать 3-х.
• Небольшие капитальные постройки, имеющие обособленное расположение и не предназначенные для проживания или ведения производственной деятельности. Максимально допустимая высота таких объектов должна соответствовать двум этажам, а площадь – 1500 кв. м.
• Капитальные сооружения и постройки небольших размеров, которые могут быть использованы для производственных нужд.

Такие объекты не должны быть оборудованы санитарно-защитными зонами, или же оборудование не должно выходить за их пределы. Допустимые параметры таких объектов соответствуют предыдущему пункту.

Кроме описанных объектов экспертизы могут избежать частные постройки, для строительства или ремонта которых не требуется специального разрешения.

Преимущества негосударственной экспертизы перед государственной

После вступления в силу в 2012 году Федерального закона №337, заключение негосударственной экспертизы было официально приравнено к документу государственного образца. За исключением некоторых особых объектов, документация на все остальные может быть проверена частной экспертной компанией.

Однако далеко не каждая организация может стать центром негосударственной экспертизы, поскольку для этого требуется аккредитация, а также ряд допусков и сертификатов. Всем этим критериям соответствует компания «Независимое Экспертное Партнерство».

Вы можете обратиться к нам за любой экспертизой в сфере строительства, включая экспертизу строительной документации. В штате нашей компании работают только высококлассные негосударственные эксперты с профильным образованием и большим стажем.

Негосударственная экспертиза в нашем центре дает много преимуществ относительно государственной:

• Наши эксперты всегда готовы к взаимодействию с заказчиком и его информированию на любых этапах работы.
• Мы проводим процедуру значительно быстрее (от 10 дней), чем государственные организации (более 30 дней).
• Стоимость услуг фиксирована и не подлежит изменению после подписания договора сторонами.
• Мы согласуем все действия с заказчиком, предоставляем ему промежуточные отчеты, а также проводим консультации.
• Наши специалисты могут браться за любые проекты, включая самые сложные.
• Проверяемые объекты могут находиться в любой точке страны.

Основной целью нашей компании является достижение положительного заключения. Мы также гарантируем качественную и добросовестную работу в заранее оговоренные сроки.

Основные виды негосударственной экспертизы

Негосударственная строительная экспертиза документации классифицируется в соответствии с видом исследуемых документов. Выделяют 3 основных вида экспертизы:

1. Проверяется проектная документация. Данная процедура необходима для получения разрешительных документов на строительство, а также своевременного обнаружения нарушений и существенных недостатков в проектной документации. Эксперты не только указывают выявленные проблемы, но и включают в свой отчет рекомендации по их устранению, что позволяет в сжатые сроки внести нужные изменения и получить положительное заключение.
2. Проверяется сметная документация. Процедура нацелена на проверку всех расчетов для определения правильности составленной сметы. Также, нередко необходимость в экспертизе возникает в процессе судебных разбирательств для подтверждения целесообразности расчетов.
3. Анализируются результаты, полученные по итогам выполнения инженерных изысканий. Это необходимый этап для гарантии безопасности строительства и последующей эксплуатации объекта. С помощью данной процедуры можно определить полноту выполненных инженерных изысканий, своевременно выявить нехватку материалов или ошибки в составлении документации.

Описанные варианты могут применяться не только как отдельные процедуры, но в качестве составляющих комплекса мероприятий, нацеленных на полноценную проверку строительной документации.

Проведение экспертизы независимыми экспертами

Компания «НЭП» проводит негосударственную строительную экспертизу документации в соответствии с порядком, предусмотренным Регламентом, а также на основании договора с заявителем, составленным в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства страны.

В договоре прописываются:

• Порядок предоставления и конкретный перечень документов для проверки;
• Сроки проведения процедуры;
• Порядок устранения выявленных по ходу работы проблем и нарушений;
• Итоговая стоимость работ.

Правила, условия и порядок проведения негосударственной проверки практически не отличаются от тех, которые используются для выдачи документа государственного образца. Именно поэтому наше заключение считается равнозначным и может быть использовано для согласования строительства, а также предоставления в любые государственные структуры и инстанции.

Заявление о проведении экспертизы может быть подано застройщиком, техническим заказчиком, а также уполномоченным одной из сторон лицом, обеспечивающим выполнение предусмотренных законом инженерных изысканий и подготовку проекта на строительство в случаях, предусмотренных соответствующими статьями Градостроительного кодекса РФ.

Нормативная база

Нормативной базой для выполнения процедуры являются:

• Постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2012 г. № 272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»;

• Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 31.03.2012) "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий";

• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (с изменениями на 27 мая 2022 года);

• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 08.06.2018 № 341/пр "Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий";

• 49 статья Градостроительного кодекса. 

Наша компания гарантирует четкое соблюдение требований и стандартов, указанных в описанных и иных актуальных нормативных документах.

Московский центр негосударственных экспертиз

Компания «НЭП» является московским центром негосударственной экспертизы и оказывает свои услуги на всей территории РФ. Вы можете обратиться к нам за экспертизой любой направленности и сложности. Наша компания прошла аккредитацию на проведение всех видов экспертиз. Мы состоим в СРО (саморегулируемая организация), имеем все нужные допуски и сертификаты. Поэтому заключение, выдаваемое нашими экспертами, является равносильным заключению государственного образца.

Наши специалисты всегда находятся на связи с заказчиком, информируют его о текущих мероприятиях, проводят консультации и предоставляют промежуточные отчеты. Такой подход позволяет оперативно ликвидировать все выявленные недочеты и ошибки, в результате чего получение положительного заключения не занимает много времени.

Специалисты нашей компании проанализируют предоставленные Вами документы и проверят их на соответствие следующим параметрам:

• Сметным нормативам, которые были изначально выбраны и согласованы;
• Данным, полученным по итогам инженерных изысканий;
• Градостроительному плану земельного участка, на котором планируются или уже проводятся строительные мероприятия;
• Требованиям, нормам и условиям, диктуемым действующим законодательством страны;
• Техническому заданию на разработку проекта.

Проведение негосударственной экспертизы всегда выполняется в соответствии с установленным порядком и с учетом актуальной нормативной базы.

После полноценного анализа документации наши специалисты составляют официальное заключение, которое содержит обоснования соответствия проекта требованиям существующих регламентов, постановлений и локальных нормативных актов, а также внутриведомственной и корпоративной политике.

Заключение, выданное негосударственными экспертами, можно использовать для любых целей, например, предоставления в уполномоченные органы для получения разрешительных документов на строительство, в качестве доказательства в суде, для досудебного погашения конфликтов и пр.

Сроки и стоимость проведения экспертизы

Поскольку наша команда состоит из квалифицированных специалистов разных профилей, мы можем гарантировать предоставление качественных услуг в максимально сжатые сроки. Рассмотрение представленной заказчиком строительной документации и выдача экспертного заключения занимают приблизительно в 3 раза меньше времени, чем требуется для прохождения государственной экспертизы. Общая продолжительность процедуры занимает от 10 до 30 дней.

Все условия, включая сроки и стоимость проведения экспертных мероприятий, оговариваются заранее и прописываются в договоре с заказчиком. Мы предлагаем довольно оптимальные ценовые решения, что делает сотрудничество с нами более выгодным. Также, мы стремимся к нахождению наиболее быстрых и эффективных путей устранения выявленных проблем. Сотрудничая с нами, Вы можете не сомневаться в скором получении разрешения на строительство или реализации иных целей, связанной с экспертизой строительной документации.

Цены на другие услуги центра в 2023 году