Рекордный снос самостроя в Москве в 2023 году
Столичные власти против самовольного строительства
Начальник столичной Госинспекции по недвижимости Иван Бобров заявил на днях, что в течение 2023 года в Москве будет демонтировано 3,2 тысячи объектов, подпадающих под категорию «самострой». Эта цифра превышает прошлогодние показатели на 18%. Около половины объектов будут снесены владельцами на добровольной основе. Самостоятельный снос указанного в списке объекта гарантирует застройщику денежную компенсацию.
Запланированный на текущий год рекордный процент сноса связан с проведением тщательного анализа московской недвижимости на предмет нарушений. По утверждению специалиста, процесс анализа допущенных в процессе строительства и модернизации объектов нарушений будет завершен в течение этого года. Одновременно планируется усиление контроля над текущими строительными задачами. Уже в 2024 году планируется относительная стабилизация ситуации.
Эффективная борьба против самостроев началась еще в 2015 г., после вступления в силу некоторых изменений в законе. Ранее для сноса объектов самовольного строительства приходилось проходить через множество этапов судебных разбирательств. Было много проволочек, благодаря которым застройщики чаще всего выигрывали суды. Особенно это касается объектов, акт приемки которых был подписан. Это было достаточным аргументом для признания постройки безопасной и соответствующей установленным требованиям.
Основным изменением в 2015 г. стала замена пункта «существенные нарушения» на просто «нарушения», что позволило убрать огромный ряд проволочек. После вступления в силу изменений, даже малейшего нарушения стало достаточно для одобрения сноса незаконной постройки.
Если раньше снос утверждался исключительно в судебном порядке, теперь власти города принимают решение о демонтаже незаконной постройки самостоятельно. Уже в 2020 г. было снесено 2 тысячи объектов, а в 2022 г. количество демонтируемых самостроев достигло 2,7 тысячи.
Пост в тему: Государственные комиссии и комитеты для легализации самостроя в Москве
Какие объекты могут считаться самостроем?
Услуга по теме: Легализация самовольной постройки
Есть 3 основных признака, при наличии которых постройка может быть признана самовольной:
- Объект возведен на территории, которая не предназначена для такого типа строительства. Например, есть разрешение о строительстве индивидуального жилищного объекта, а застройщик вместо него построил многоэтажный комплекс.
- Объект построен на земельном участке, не представленном в нужном порядке для воздвижения или реконструкции. Например, получено разрешение на строительство постройки некапитального типа на арендуемой территории, а арендатор построил капитальный объект.
- Объект был построен самовольно, без получения необходимой разрешительной документации.
При обнаружении какого-то из описанных признаков, власти могут потребовать приведение объекта в первоначальное состояние, например, снос незапланированных пристроек или надстроек, или его полный снос, если самовольной является вся постройка.
Что делать собственнику самовольной постройки?
Даже если Ваше здание пока не попало в список готовящихся к сносу объектов, при наличии признаков самовольной постройки, следует позаботиться о его легализации. Если строение будет признано самостроем, последствий уже нельзя будет избежать.
Лучше не искушать судьбу и не надеяться на волю случая. Если в процессе строительства или реконструкции объекта Вы обошли хотя бы одно требование или не получили нужных разрешений, позаботьтесь о легализации постройки заранее, пока оно не попало под снос.
Компания «НЭП» предлагает услуги по подготовке буклета Архитектурно-градостроительного решения и предоставлению наиболее оптимальных решений для их легализации. В завершении процедуры будет выдано заключении о соответствии, что избавит Вас от дальнейших проблем с городскими властями.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
консультации
Оставить комментарий