Строительно техническая экспертиза квартиры

Какие задачи выполняет экспертиза?

Чтобы понять в каких случаях услуги экспертов помогут в решении проблем, кратко обозначим ключевые задачи, которые можно решить с помощью экспертизы:

• оценка текущего технического состояния квартиры;
• выявление причин повреждений и дефектов строительных и инженерных конструкций;
• определение рыночной стоимости квартиры;
• оценка ущерба, причиненного затоплением, пожаром или иными причинами;
• расчет стоимости работ, необходимых для устранения последствий затопления, пожара, механического воздействия и т. д.;
• определения возможности перепланировки квартиры;
• оценка соответствия выполненных подрядчиком работ проектно-сметной документации и требованиям ГОСТов, СНиПов и других нормативно-правовых актов в сфере строительства.

В каких случаях нужна экспертиза квартиры?

Экспертизы проводятся как по инициативе людей, планирующих покупку или ремонт жилья, так и для решения судебных споров. Судебная экспертиза необходима в таких случаях:

• конфликт между подрядчиком и заказчиком;
• раздел имущества при разводе или оформлении наследства;
• споры со страховыми компаниями;
• судебное взыскание компенсаций за причиненный ущерб вследствие затопления или иных причин.

При решении споров с подрядчиками заключение экспертов поможет доказать, что качество и объем выполненных им работ не соответствует оговоренным условиям. На основании этого можно взыскать с подрядчика компенсацию. При разделе имущества в суде независимая экспертиза проводится главным образом для определения рыночной стоимости недвижимости.

Распространенная проблема владельцев квартир — залив жителями верхних этажей. Согласно устоявшейся судебной практике подобные споры решаются только если пострадавшая сторона предъявит доказательства факта затопления и причиненного ущерба.

Если имущество было застраховано, но решение страховой компании по выплатам кажется вам не адекватным реальному ущербу — здесь тоже понадобится независимая экспертиза. На основании ее выводов можно оспорить решение страховщиков, и они будут обязаны пересмотреть свое решение относительно суммы компенсации.

Если пострадавшая и признавшая себя виновной стороны приходят к компромиссу и решают урегулировать проблему во внесудебном порядке, — экспертиза позволит им получить адекватные данные и убедиться, что никто не завышает и не занижает сумму ущерба.

В интересах самих жильцов привлекать экспертов перед выполнением каких-либо строительно-ремонтных работ в квартире. Многие владельцы квартир, особенно в домах старой постройки, прибегают к изменению планировки, зачастую игнорируя строительные нормы. Такие решения могут нести большую опасность и в перспективе снижают продажную стоимость недвижимости. Привлекая экспертов, вы сможете реально оценить возможность и правомерность перепланировки квартиры, выполнить ее так, чтобы не ставить под угрозу безопасность всего дома.

Всегда стоит прибегать к помощи экспертов при покупке недвижимости. В ходе проверки они смогут выявить скрытые дефекты, нарушения строительных норм и другие моменты, которые станут весомым аргументом в пользу того, чтобы отказаться от покупки или потребовать серьезного снижения цены.

Вопросы экспертам при назначении экспертизы

1. Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы строительным, санитарным и иным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве?
2. Какова стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков?
3. Соответствует ли жилое помещение данным поэтажного плана, если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
4. Соответствует ли жилое помещение требованиям проекта ПТ АМ № 20 МОСА России и техническому заключению ГУП «Мосжилниипроект», если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
5. Соответствует ли жилое помещение, с учетом выполненных работ по его переустройству (перепланировке, реконструкции) строительным нормам и правилам (СНиП), пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
6. Не создает ли жилое помещение угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не нарушает ли законные права и интересы третьих лиц?
7. Возможно ли приведение жилого помещения в первоначальное состояние без нанесения несоразмерного ущерба его назначению?

Как проходит экспертиза квартиры?

Строительно-технические экспертизы всех объектов недвижимости проходят по стандартной схеме. Сначала специалисты изучают проектную и техническую документацию на квартиру, а затем проводят визуальный осмотр объекта.

При осмотре эксперты используют различные инструментальные методы, позволяющие оценить качество ремонтных работ, степень износа жилья и инженерных систем. Квартира оценивается на предмет соответствия строительным нормам и правилам, фиксируются нарушения технологии строительных и ремонтных работ.

По результатам проверки составляется экспертное заключение, которое содержит детальную информацию о состоянии объекта, его номинальной и рыночной стоимости. Также в документе приводятся рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации квартиры и устранении выявленных проблем.

Если экспертиза проводится с целью решения спора со строительной организацией — в заключении приводится расчет стоимости выполненных ремонтных работ, и оценка их соответствия проектно-сметной документации. Когда целью экспертизы является оценка ущерба, причиненного затоплением — в заключении эксперты указывают причинно-следственной связи между повреждениями и затоплением, определяют сумму возмещения ущерба и пр.

Если вам необходимы услуги эксперта-оценщика для обследования недвижимости в Москве и области — обращайтесь в компанию «Независимое Экспертное Партнерство».

Стоимость обследования в Москве и регионах

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2023 году