Обратный звонок

Задать вопрос

Судебная строительная экспертиза Экспертиза ремонта и отделочных работ Экспертиза частного дома Экспертиза квартиры Экспертиза недвижимости перед покупкой
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Экспертиза залива квартиры. Как действовать при заливе?

Большинство людей, столкнувшись лицом к лицу с проблемой залива, не знают как правильно себя вести в данной ситуации. В настоящей статье мы разберём 2 ситуации и поможем Вам выйти из любой ситуации сухим из воды:

  • Если залив произошёл из вашей квартиры и вы залили соседей;
  • Если вас залили соседи.

В первой ситуации большинство людей склонны совершать много ошибок. Перечислим типичные ошибки:

  • признание своей вины в заливе,
  • затягивание сроков решения данной ситуации,
  • конфликт с соседями.

Стоимость проведения экспертизы залива квартиры:

Наименование услугиЦена
Экспертиза залива квартиры с выдачей технического заключения от 8 000 руб.

 

В первую очередь необходимо понять, по какой причине произошёл залив. На этом этапе важно определить, в чьей зоне ответственности произошёл залив. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме":

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Ответственность за безаварийную эксплуатацию общедомового имущества несут управляющие компании или товарищества собственников жилья (УК, ТСЖ, ЖСК). В системе горячего и холодного водоснабжения точкой разграничения ответственности является первый запорно-регулируемый кран на ответвлении от стояка, причём сам кран находится в общедомовом имуществе. В системе водоотведения (канализации) точкой разграничения является первое стыковое соединение на ответвлении от стояка. В системе отопления все трубы, стояки, запорная арматура и обогревающие элементы (радиаторы) относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, если залив произошёл через протечки из общедомовых инженерных коммуникаций, то ответственность за причинённые убытки залитым квартирам несёт именно эксплуатирующая организация (УК, ТСЖ, ЖСК).

На этом этапе смело вызывайте мастера или представителя управляющей компании, чтобы зафиксировать место протечки и повреждения в Вашей квартире (если таковые имеются). Обязательно требуйте копию составленного акта и удостоверьтесь что место протечки в акте указано верно, в дальнейшем данный акт снимет все претензии в Вашу сторону, даже если дело дойдёт до суда.

В случае если залив произошёл из внутриквартирных систем водоснабжения или канализации не спешите расстраиваться, в первую очередь необходимо вызвать мастера из УК и устранить причину протечки, при этом постараться оставить место разрыва нетронутым. 90 % причин протечек вызвано разрывом гибких подводок к точкам водопотребления (к смесителям, унитазам, стиральным машинам и т.д.). При этом есть 2 основные причины разрыва гибких подводок: некачественный товар и гидравлический удар* в системе водоснабжения.

*Гидравлический удар - резкое повышение или понижение давления движущейся жидкости при внезапном уменьшении или увеличении скорости потока.

Гидравлический удар чаще всего возникает в системах водоснабжения или отопления в периоды отключения данных систем.

Для того чтобы определить причину разрыва Вам потребуется провести независимую экспертизу. В Москве и Московской области необходимыми допусками для проведения данных экспертиз обладает компания «Независимое Экспертное Партнерство». По результатам обследования места повреждения эксперт может точно сказать, что явилось причиной разрыва: производственный брак или гидравлический удар. В первом случае ответственность несёт продавец некачественного товара. Во втором случае ответственность несёт Управляющая Компания, т.к. гидравлический удар может возникнуть лишь при неправильной эксплуатации трубопроводов, вследствие быстрого включения или отключения запорных механизмов на общедомовых коммуникациях.

Теперь рассмотрим вторую ситуацию, если вас залили соседи. В первую очередь необходимо устранить причину протечки, дабы уменьшить количество воды и, следовательно, возможный ущерб залитым квартирам. Вызывайте мастера из управляющей компании, для того чтобы он устранил причину протечки и зафиксировал в акте повреждения в вашей квартире, при этом потребуйте копию акта и удостоверьтесь что в акте указана причина протечки.

На следующем этапе вам необходимо обратиться в независимую экспертную организацию для того чтобы Вам подсчитали нанесённый заливом ущерб и подтвердили причину протечки. Подобные экспертизы в Москве и Московской области выполняет компания «Независимое Экспертное Партнёрство». Теперь с Заключением эксперта Вы можете обратиться к виновнику залива для того чтобы человек возместил Вам ущерб. Если договориться не получиться, смело обращайтесь в суд, Заключение эксперта в суде станет весомым доказательством. При этом воспользуйтесь услугами профессионального юриста. Все затраты на экспертизу и юридические услуги Вам возместит виновник залива.